租售比_Price-to-Rent Ratio

什么是租售比？

租售比是指某个地区房价与年租金之间的比率。这个比率被用作估算租房和购房哪个更划算的基准。租售比作为衡量房地产市场是否被合理定价或是否处于泡沫中的一个重要指标。

租售比是通过将中位房价除以中位年租金计算得出，公式如下：

租售比被用作判断房地产市场是否被合理定价或是否存在泡沫的指标。2008-2009年房地产市场崩溃前，租售比的剧增在事后看来是房地产泡沫的一个警告信号。Trulia推出了一个名为Trulia租购指数的租售比，比较了拥有住宅的总成本与租赁类似物业的总成本。

拥有住宅的总成本考虑了抵押贷款本金和利息、物业税、保险、交易费用、业主协会（HOA）、抵押贷款保险和税收优惠（如抵押贷款利息扣除）。

Trulia为租售比设定了阈值：租售比在1到15之间表明购房明显更划算；在16到20之间，则通常租房更佳；而租售比在21或以上表示租房明显更划算。[1]

租售比可以显示在特定市场中购买或租赁某物业的最佳选择。住房可负担性指数则显示一个普通家庭能否根据房价和收入水平负担得起该物业。该指数通常用于衡量贷款资格。

尽管租售比比较了购房与租房的经济性，但它未能透露在特定市场中购房或租房的整体可负担性。例如，诸如旧金山或纽约这样的城市，其租房和购房均非常昂贵，可能会与一座中西部小镇（该镇房屋和租金相对便宜）具有相同的租售比。

截至2020年第二季度，中位房价为291,300美元。[2]2020年8月的中位租金为1,463美元。[3]因此，租售比为16.6，即291,300 / (1,463 * 12)。这是基于美国整体数据计算的，租售比也可以基于特定城市的数据进行计算。

重要提示： 租赁的总成本包括实际租金和租客保险。

根据Trulia的租售比数据，截至2020年4月，该比率约为18，这表明租房比购房更划算。[4]

[3] Yardi Matrix. "Matrix Monthy - Aug. 2020." Accessed Nov. 20, 2020.